Подать объявлениеПодать

Недвижимость
Ильичевск (Черноморск)

От хозяев и без комиссий

Комнат:
Найти

О Черноморске

В часе езды от шумной Одессы расположился тихий и уютный Черноморск. Такое название теперь носит известный всем город Ильичевск. Новое имя с трудом приживается, но это дело времени и в целом на жизни мало сказывается.

Фото Черноморска (Ильичевска) с высоты птичьего полета Посмотреть видео с беспилотника
Информация для гостей Ильичевска: где находится, как доехать, такси, маршрутки

От соседнего мегаполиса небольшой курортный Черноморск отличается компактными размерами, несуетливым размеренным ритмом жизни и относительно недорогим жильем. Недвижимость в Ильичевске Одесской области дешевле, чем в областном центре, до которого около часа езды на маршрутке. Многие горожане ежедневно ездят в мегаполис на работу, проживая в менее дорогом и более спокойном Черноморске.

Недвижимость Ильичевска (Черноморска) привлекательна как для частных инвесторов, желающих выгодно вложить свободные средства, так и для рядовых людей, которые предпочитают спокойную жизнь в небольшом уютном красивом городе на берегу Черного моря.

Зону компактной застройки многоэтажными домами можно обойти в длину менее чем за полчаса, а в ширину город состоит по сути из трех (больших) кварталов. Благодаря этому любая жилая недвижимость в Ильичевске находится практически в шаговой доступности от моря, что немаловажно для курорта, черноморские пляжи которого по праву имеют награду «Голубой флаг» за свою чистоту и комфортность.

Фото Черноморска (Ильичевска) - вид на город и море
Вид на город и море с высотки на ул. Парусной 15

Критерии выбора и особенности недвижимости в Ильичевске

Выбирая квартиру или частный дом в Ильичевске для покупки или аренды, как долгосрочной, так и посуточной, необходимо руководствоваться в большей степени собственным критериям качества жилья. Ввиду компактности города его районирование при выборе жилья не имеет очень большого значения.

Одним из главных критериев выбора недвижимости для покупки или аренды в Ильичевске, как и в любом другом городе, является ее стоимость. Цена объекта зависит от традиционных факторов:

  • общее состояние дома и внутренней отделки;
  • степень изношенности инженерных сетей;
  • удаленность от моря и вид из окна;
  • количество конкурирующих объектов на продажу или под аренду в данном районе;
  • площадь и планировочные решения.

Жилой фонд в Черноморске включает в себя как вторичную недвижимость, представленную панельными, кирпичными многоэтажками, а также малометражными «хрущевками», так и современные просторные квартиры в новостройках.

Фото советской многоэтажки на фоне Молодежного парка Ильичевска
Многоэтажка советской постройки на фоне Молодежного парка Ильичевска

Предложения в строящихся домах в отличие от вторичного рынка недвижимости в Ильичевске отличаются улучшенной планировкой и увеличенной площадью. Хороший способ выгодно купить просторную квартиру по привлекательной стоимости – долевое участие в строительстве или покупка жилья в практически готовом к сдаче доме.

Отличным вариантом для желающих купить доступную недвижимость в Ильичевске станут недорогие квартиры, перестроенные из комнат в бывших общежитиях семейного типа. Такие «гостинки» отличаются скромными габаритами и не всегда удобной планировкой. Общее состояние дома и придомовой территории, а также ремонта в подъездах может оставлять желать лучшего, но цена на подобные квартиры очень доступна.

Снять или купить хорошую квартиру в Ильичевске непосредственно от хозяина по привлекательной цене и без комиссий можно на нашем специализированном интернет-портале, минуя посредников, комиссионные которых достигают 5% при продаже и 50%-100% при аренде жилья. Просмотр или размещение объявлений на сайте недвижимости METR.UA абсолютно бесплатно. Кроме того, мы уже отфильтровали все мусорные объявления - в нашей базе недвижимости, включающей аренду или продажу, находятся только реально существующие в Ильичевске проверенные варианты.

Недвижимость у моря

Курортный статус, наличие крупного торгового порта и непосредственная близость к Одессе предопределили высокий спрос на жилье в этом небольшом, но экономически развитом городе.

Фото новой застройки в районе Парковой 46, Ильичевск
Новая застройка в районе Парковой 46, Ильичевск

В высокий курортный сезон резко повышается спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, популярные среди одиночных и семейных туристов. Сезонная посуточная аренда квартир приносит в Ильичевске немалую прибыль. Поток отдыхающих, предпочитающих черноморское побережье Украины, с каждым годом увеличивается в связи с их переориентацией на курорты Одесской области.

По этой причине желающих продать такую недвижимость в Ильичевске ближе к пляжам немного ввиду их высокой прибыльности от посуточной сдачи курортникам. При этом стоимость появляющихся предложений зависит от близости к морю, и не столько от качества самого жилья.

Фото городского пляжа Ильичевска в сентябре
Городской пляж Ильичевска в не-сезон (14 сентября)
Фото городского пляжа Ильичевска с беспилотника
Первая линия недвижимости (Парковая) и городской пляж Ильичевска
Фото Приморского парка вдоль пляжа Ильичевска
Приморский парк тянется вдоль городского пляжа

Районы Ильичевска и характеристики недвижимости в них

Являясь относительно молодым, город начал активно застраиваться с 40-х – 50-х годов прошлого столетия, поэтому с одной стороны в Черноморске много хрущевок, с другой - мало совсем обветшавшего жилья в 1-3 этажа. В основном вся жилая недвижимость представляет собой пятиэтажные и более высотные дома. Встречаются также двух-, трех- и четырехэтажные строения в районе улиц Хантадзе и Данченко.

Северные микрорайоны Ильичевска от порта до центра (условно до ул. 1-го Мая) заполнены старой застройкой. Южнее начинаются кварталы с более современными домами.

Новостроек в центре Ильичевска нет, за исключением жилого комплекса «Парус» на ул. 1 Мая (около круга). В северной части есть несколько новых, довольно стильных многоэтажек в переулке Хантадзе (№ 3, 4, 6). На выезде из города, за пожарной частью в 14-м микрорайоне на улице 1-го Мая (№ 40, 42) строится современный ЖК «Цветной Бульвар».

Фото новостройки в переулке Хантадзе 3, Ильичевск
Современный фасад нового дома в пер. Хантадзе 3

В южной части Ильичевска можно купить жилую недвижимость от застройщика как в новостройках, сданных в эксплуатацию, так и в долгостроях, готовых к сдаче на более чем 90%. Например, в 9-м микрорайоне (в районе Парусной 1) возводится новый квартал, известный как “Монолит” (большинство многоэтажек сооружено застройщиком с названием «Монолит»). По адресу Парусная 18 есть долгострой от компании «СТС» - формально сдан, хотя лифты не установлены, нет отопления, не везде закончена фасадная отделка, но цены продающихся квартир довольно интересны.

Фото долгосроя на Парусной 18 в Ильичевске
Парусная 20 (слева, завершен) и долгострой "СТС" на Парусной 18 (справа) - весна 2018

Недвижимость в частном секторе Ильичевска

Благоустроенный дом или дача в курортном Черноморске – отличная возможность спокойно и безопасно отдохнуть всей семьей с маленькими детьми. Такой вариант посуточной аренды жилья в частном секторе привлекателен и для компаний друзей для отдыха на берегу Черного моря.

Недвижимость в частном секторе Ильичевска с приусадебным участком подойдет и для любителей вечерних барбекю после дневного пребывания на море.

Чистый морской воздух и близость к комфортным пляжам, а также отсутствие крупной промышленности и интенсивного автомобильного трафика повышает спрос на покупку и аренду частных домов и дач в Черноморске.

В Ильичевске есть несколько микрорайонов с частным сектором:

Схема районов частного сектора Ильичевска - Новое Бугово, Старое Бугово, Сады
Схема микрорайонов частного сектора Ильичевска
Микрорайон Расположение Описание
Старое Бугово от побережья до ул. Одесская

Самый дорогой район, много элитных коттеджей. Находясь в непосредственной близости к пляжам и основной городской инфраструктуре, такой дом у моря станет мечтой для многих.

Микрорайон отличается благоустроенными асфальтированными дорогами, привлекательным внешним видом фасадов, ухоженными придомовыми территориями и присутствием ласкового морского бриза.

Новое Бугово от ул. Одесская и далее вглубь от моря

Еще полностью не застроен и не везде заасфальтированы улицы. Административно относится к с. Молодежное, но географически является частью Ильичевска, и многие местные считают его таковым.

Если покупаете тут недвижимость - учтите, что в документах будет значиться сельсовет Молодежного. Граница двух населенных пунктов искусственно проходит по одной из здешних улиц.

«Сады» между улицами 1 Мая, Александрийская и Победы

Несмотря на то, что это садовые кооперативы, по сути так называемые «Сады» – обычный частный сектор, т.к. административно это не загородная недвижимость, а часть города Ильичевска.

Микрорайон является наиболее удаленным от моря, из-за этого частные дома здесь стоят дешевле.

Дачные кооперативы на юг от ул. Дукова (южнее Старого и Нового Бугово)

Административно здешняя недвижимость относится к с. Молодежное, хотя многие местные также считают эти районы относящимися к Ильичевску.

Кооперативы находятся в непосредственной близости к побережью, ввиду чего цены здесь немаленькие, не смотря на слабую инфраструктуру.

Проблема оползней

В период с 2015 по ноябрь 2017 г. в Ильичевске произошло несколько сильных оползней, которые затронули частные дома в южной части города на улице Морская, а также вначале Приморской и Александрийской. На причале №114 на несколько метров сползли в море курени и по состоянию на 2018 г. на некоторых участках процесс медленно, но продолжается.

Юг Ильичевска застраивается жилой недвижимостью только последние 20 лет. По некоторым данным процесс застройки велся вопреки запрету ввиду нестабильности грунта и наличия плавунов. Это касается не только частного сектора в прибрежной зоне, но и многоэтажной недвижимости, ведь в какой-то сотне метров от коттеджей, затронутых оползнями, начинаются многоквартирные дома. Ближайший – ЖК «Европейский» по Парковой, 50-52.

Коммерческая недвижимость

Офисные, торговые, складские и прочие помещения в Ильичевске продаются относительно редко ввиду высокой экономической развитости города. При этом повышенный спрос на коммерческую недвижимость рождает и высокую цену как на аренду, так и на продажу подобных объектов, особенно в центральных кварталах.

Бизнес-центров в Ильичевске очень мало. В центре города есть ТЦ «Чайка» (угол проспекта Мира и ул. 1-го Мая). Есть еще пару офисных зданий в сторону моря по 1 Мая. Новый БЦ «Ильичевская жемчужина», находящийся на окраине города возле порта, подойдет больше для компаний, чей бизнес связан с портовой деятельностью.

В самом центре Ильичевска по фасаду проспекта Мира очень много коммерческой недвижимости, но в этих местах она редко появляется в продаже, поскольку является высокорентабельной.

Фото магазинов на проспекте Мира в Ильичевске
Типичные фасады с магазинами на проспекте Мира в центре

Гаражи

Жилая недвижимость в центральной части города более привлекательна ввиду большой концентрации объектов торговли, развлечений и деловой активности. Однако для автовладельцев, желающих хранить свой автомобиль в гараже, центр Черноморска будет крайне неудобен. Все гаражные кооперативы расположены в большинстве своем по периметру населенного пункта. Кроме того, из-за большого количества предложений проще всего купить гараж именно в кооперативах. А вот снять гараж в Ильичевске сложнее – предложений очень мало и при адекватной цене они долго не задерживаются.

В отличие от редко встречающихся в центре одиночных неблагоустроенных гаражей, гаражные общества в Ильичевске часто имеют закрытую охраняемую территорию, а также подключение к электричеству.

Преимущества сайта

0%
Это выгодно
Не надо платить комиссий (5% при покупке и 50-100% при аренде).
Плюс бесплатное размещение.
От хозяев
Недвижимость только от хозяев
Покупатели и арендаторы связываются с хозяевами напрямую, это быстро и удобно.
Актуально
Без мусора
На сайте представлены только реальные и актуальные объекты недвижимости.

Как работает METR.UA

1
2
3
1
2
3
Владелец или его доверенное лицо размещает объявление на сайте. Это бесплатно. Одно из условий размещения для доверенных лиц – без комиссионных с их стороны.
Каждое объявление проходит проверку, и при необходи­мости – корректировку. Мы следим за достоверностью и актуальностью объектов.
Покупатель или арендатор подбирает на сайте объект недвижимости и связывается напрямую с владельцем, без нашего участия и без уплаты каких-либо комиссий.
Наверх
v.1.3.c4fd9ff6 @ 2018-09-26 08:45