У годині їзди від галасливої Одеси розташувався тихий та затишний Чорноморськ. Нове ім’я важко приживається, але це справа часу і в цілому на житті мало позначається.
Подивитись відео з безпілотника
Від сусіднього мегаполісу невеликий курортний Чорноморськ відрізняється компактними розмірами, не метушливим розміреним ритмом життя та відносно недорогим житлом. Нерухомість в Чорноморську Одеської області дешевша, ніж в обласному центрі, до якого близько години їзди на маршрутці. Багато городян щодня їздять у мегаполіс на роботу, проживаючи в менш дорогому та спокійному Чорноморську.
Нерухомість Чорноморська (Іллічівська) приваблива як для приватних інвесторів, які бажають вигідно вкласти вільні кошти, так і для пересічних людей, які віддають перевагу спокійному життю в невеликому затишному красивому місті на березі Чорного моря.
Зону компактної забудови багатоповерховими будинками можна обійти в довжину менш ніж за півгодини, а в ширину місто складається з трьох (великих) кварталів. Завдяки цьому будь-яка житлова нерухомість в Іллічівську знаходиться практично в кроковій доступності від моря, що важливо для курорту, чорноморські пляжі якого мають по праву нагороду «Блакитний прапор» за свою чистоту та комфортність.
Обираючи квартиру або приватний будинок в Іллічівську для покупки або оренди, як довгострокової, так і подобової, необхідно керуватися переважно власними критеріями якості житла. Зважаючи на компактність міста, його районування при виборі житла не має дуже великого значення.
Одним із головних критеріїв вибору нерухомості для покупки чи оренди в Чорноморську, як і в будь-якому іншому місті, є її вартість. Ціна об’єкту залежить від традиційних факторів:
Житловий фонд у Чорноморську включає як вторинну нерухомість, представлену панельними, цегляними багатоповерхівками, а також малометражними «хрущовками», так і сучасні просторі квартири в новобудовах.
Пропозиції в будинках на етапі будівництва на відміну від вторинного ринку нерухомості в Іллічівську відрізняються поліпшеним плануванням і збільшеною площею. Хороший спосіб вигідно купити простору квартиру за привабливою вартістю - пайова участь у будівництві або покупка житла в практично готовому до здачі будинку.
Відмінним варіантом для охочих купити доступну нерухомість в Чорноморську стануть недорогі квартири, перебудовані з кімнат у колишніх гуртожитках сімейного типу. Такі «гостинки» відрізняються скромними габаритами та не завжди зручним плануванням. Загальний стан будинку та прибудинкової території, а також ремонту в під'їздах, може залишати бажати кращого, але ціна на подібні квартири є дуже доступною.
Орендувати чи купити гарну квартиру в Чорноморську напряму від господаря за привабливою ціною та без комісій можна на нашому спеціалізованому інтернет-порталі, оминаючи посередників, комісійні яких досягають 5% при продажі та 50% -100% при оренді житла. Перегляд чи розміщення оголошень на сайті нерухомості METR.UA є абсолютно безкоштовним. Крім того, ми вже відфільтрували всі сміттєві оголошення – у нашій базі нерухомості, що включає оренду та продаж, знаходяться лише реально існуючі в Іллічівську перевірені варіанти.
Курортний статус, наявність великого торгового порту та безпосередня близькість до Одеси визначили високий попит на житло у цьому невеликому, але економічно розвиненому місті.
У високий курортний сезон різко підвищується попит на однокімнатні та двокімнатні квартири, популярні серед одиночних та сімейних туристів. Сезонна подобова оренда квартир приносить в Чорноморську чималий прибуток. Потік відпочиваючих, які віддають перевагу чорноморському узбережжю України, з кожним роком збільшується у зв'язку з їхньою переорієнтацією на курорти Одеської області.
З цієї причини бажаючих продати таку нерухомість в Іллічівську ближче до пляжів не багато через їхню високу прибутковість від подобової здачі курортникам. При цьому вартість пропозицій залежить від близькості до моря, і не стільки від якості самого житла.
Будучи відносно молодим, місто почало активно забудовуватися з 40-х - 50-х років минулого століття, тому з одного боку в Чорноморську багато хрущовок, з іншого - мало зовсім занепалого житла на 1-3 поверхи. В основному вся житлова нерухомість є п'ятиповерховими і більш висотними будинками. Зустрічаються також дво-, три- та чотириповерхові будівлі в районі вулиць Хантадзе та Данченка.
Північні мікрорайони Іллічівська від порту до центру (умовно до вул. 1 Травня) заповнені старою забудовою. На південь починаються квартали з більш сучасними будинками.
Новобудов у центрі Чорноморська немає. Умовно в центрі - житловий комплекс «Парус» на вул. 1 Травня (біля кола). У північній частині є кілька нових, досить стильних багатоповерхівок у провулку Хантадзе (№3, 4, 6). На виїзді з міста, за пожежною частиною у 14-му мікрорайоні на вулиці 1 Травня (№ 40, 42) будується сучасний ЖК «Кольоровий Бульвар».
У південній частині Чорноморська можна купити житлову нерухомість від забудовника як у новобудовах, зданих в експлуатацію, так і довгобудах, готових до здачі на більш ніж 90%. Наприклад, у 9-му мікрорайоні (в районі Парусної 1) зводиться новий квартал, відомий як “Моноліт” (більшість багатоповерхівок споруджено забудовником під назвою «Моноліт»). За адресою Парусна 18 є довгобуд від компанії «СТС» - формально зданий, хоча ліфти не встановлені, немає опалення, не скрізь закінчено фасадне оздоблення, але ціни квартир досить цікаві.
Обладнаний будинок або дача в курортному Чорноморську – чудова можливість спокійно та безпечно відпочити всією сім’єю з маленькими дітьми. Такий варіант подобової оренди житла в приватному секторі є привабливим і для компаній друзів для відпочинку на березі Чорного моря.
Нерухомість у приватному секторі із присадибною ділянкою підійде і для любителів вечірніх барбекю після денного перебування на морі.
Чисте морське повітря та близькість до комфортних пляжів, а також відсутність великої промисловості та інтенсивного автомобільного трафіку підвищую попит на купівлю та оренду приватних будинків та дач у Чорноморську.
В Іллічівську є кілька мікрорайонів із приватним сектором:
| Мікрорайон | Розташування | Опис |
|---|---|---|
| Старе Бугово | від узбережжя до вул. Одеська |
Найдорожчий район, багато елітних котеджів. Перебуваючи у безпосередній близькості до пляжів та основної міської інфраструктури, такий будинок біля моря стане мрією для багатьох. Мікрорайон відрізняється упорядкованими асфальтованими дорогами, привабливим зовнішнім виглядом фасадів, доглянутими прибудинковими територіями та присутністю лагідного морського бризу. |
| Нове Бугово | від вул. Одеська і далі вглиб від моря |
Ще повністю не забудований та не скрізь заасфальтовані вулиці. Адміністративно належить до с. Молодіжне, але географічно є частиною Іллічівська, і багато місцевих вважають його таким. Якщо купуєте тут нерухомість – враховуйте, що у документах значитиметься сільрада Молодіжного. Кордон двох населених пунктів штучно проходить однією з тутешніх вулиць. |
| «Сади» | між вулицями 1 Травня, Олександрійська і Перемоги |
Незважаючи на те, що це садові кооперативи, по суті так звані «Сади» - звичайний приватний сектор, т. я. адміністративно це не заміська нерухомість, а частина Іллічівська. Мікрорайон є найбільш віддаленим від моря, тому приватні будинки тут коштують дешевше. |
| Дачні кооперативи | на південь від вул. Дукова (на південь від Старого та Нового Бугово) |
Адміністративно тутешня нерухомість належить до с. Молодіжне, хоча багато місцевих також вважають, що ці райони належать до Іллічівська. Кооперативи знаходяться в безпосередній близькості до узбережжя, тому ціни тут високі, не дивлячись на слабку інфраструктуру. |
У період з 2015 по листопад 2017 р. в Іллічівську сталося кілька сильних зсувів, які торкнулися приватних будинків у південній частині міста на вулиці Морська, а також на початку Приморської та Олександрійської. На Причалі №114 на кілька метрів сповзли в море курені та станом на 2018 р. на деяких ділянках процес повільно, але продовжується.
Південь Іллічівська забудовується житловою нерухомістю лише останні 20 років. За деякими даними процес забудови вівся всупереч забороні через нестабільність ґрунту та наявність плавунів. Це стосується не лише приватного сектора в прибережній зоні, а й багатоповерхової нерухомості, адже за якусь сотню метрів від котеджів, порушених зсувами, починаються багатоквартирні будинки. Найближчий - ЖК "Європейський" по Парковій, 50-52.
Офісні, торгові, складські та інші приміщення в Іллічівську продаються відносно рідко через високу економічну розвиненість міста. При цьому підвищений попит на комерційну нерухомість народжує і високу ціну як на оренду, так і на продаж подібних об’єктів, особливо у центральних кварталах.
Бізнес-центрів у Іллічівську дуже мало. У центрі міста є ТЦ «Чайка» (кут проспекту Миру та вул. 1 Травня). Є ще кілька офісних будівель у бік моря по 1 Травня. Новий БЦ «Іллічівська перлина», що знаходиться на околиці міста біля порту, підійде більше для компаній, бізнес яких пов'язаний з портовою діяльністю.
У самому центрі Іллічівська на фасаді проспекту Миру дуже багато комерційної нерухомості, але в цих місцях вона рідко з’являється у продажу, оскільки є високорентабельною.
Житлова нерухомість у центральній частині міста більш приваблива через велику концентрацію об’єктів торгівлі, розваг та ділової активності. Проте для автовласників, які бажають зберігати свій автомобіль у гаражі, центр Чорноморська буде вкрай незручним. Всі гаражні кооперативи розташовані здебільшого за периметром населеного пункту. Крім того, через велику кількість пропозицій найпростіше купити гараж саме в кооперативах. А ось орендувати гараж у Чорноморську важче – пропозицій дуже мало і за адекватної ціни вони довго не затримуються.
На відміну від поодиноких гаражів, які рідко зустрічаються у центрі, гаражні товариства в Іллічівську часто мають закриту територію, що охороняється, а також підключення до електрики.
