Не надо платить комиссий (5% при покупке и 50-100% при аренде).
Плюс бесплатное размещение.
В часе езды от шумной Одессы расположился тихий и уютный Черноморск. Такое название теперь носит известный всем город Ильичевск. Новое имя с трудом приживается, но это дело времени и в целом на жизни мало сказывается.
Посмотреть видео с беспилотника
От соседнего мегаполиса небольшой курортный Черноморск отличается компактными размерами, несуетливым размеренным ритмом жизни и относительно недорогим жильем. Недвижимость в Черноморске Одесской области дешевле, чем в областном центре, до которого около часа езды на маршрутке. Многие горожане ежедневно ездят в мегаполис на работу, проживая в менее дорогом и более спокойном Черноморске.
Недвижимость Черноморска (Ильичевска) привлекательна как для частных инвесторов, желающих выгодно вложить свободные средства, так и для рядовых людей, которые предпочитают спокойную жизнь в небольшом уютном красивом городе на берегу Черного моря.
Зону компактной застройки многоэтажными домами можно обойти в длину менее чем за полчаса, а в ширину город состоит по сути из трех (больших) кварталов. Благодаря этому любая жилая недвижимость в Ильичевске находится практически в шаговой доступности от моря, что немаловажно для курорта, черноморские пляжи которого по праву имеют награду «Голубой флаг» за свою чистоту и комфортность.
Выбирая квартиру или частный дом в Черноморске (Ильичевске) для покупки или аренды, как долгосрочной, так и посуточной, необходимо руководствоваться в большей степени собственным критериям качества жилья. Ввиду компактности города его районирование при выборе жилья не имеет очень большого значения.
Одним из главных критериев выбора недвижимости для покупки или аренды в Черноморске, как и в любом другом городе, является ее стоимость. Цена объекта зависит от традиционных факторов:
Жилой фонд в Черноморске включает в себя как вторичную недвижимость, представленную панельными, кирпичными многоэтажками, а также малометражными «хрущевками», так и современные просторные квартиры в новостройках.
Предложения в строящихся домах в отличие от вторичного рынка недвижимости в Черноморске отличаются улучшенной планировкой и увеличенной площадью. Хороший способ выгодно купить просторную квартиру по привлекательной стоимости – долевое участие в строительстве или покупка жилья в практически готовом к сдаче доме.
Отличным вариантом для желающих купить доступную недвижимость в Черноморске (Ильичевске) станут недорогие квартиры, перестроенные из комнат в бывших общежитиях семейного типа. Такие «гостинки» отличаются скромными габаритами и не всегда удобной планировкой. Общее состояние дома и придомовой территории, а также ремонта в подъездах может оставлять желать лучшего, но цена на подобные квартиры очень доступна.
Снять или купить хорошую квартиру в Черноморске непосредственно от хозяина по привлекательной цене и без комиссий можно на нашем специализированном интернет-портале, минуя посредников, комиссионные которых достигают 5% при продаже и 50%-100% при аренде жилья. Просмотр или размещение объявлений на сайте недвижимости METR.UA абсолютно бесплатно. Кроме того, мы уже отфильтровали все мусорные объявления - в нашей базе недвижимости, включающей аренду или продажу, находятся только реально существующие в Черноморске (Ильичевске) проверенные варианты.
Курортный статус, наличие крупного торгового порта и непосредственная близость к Одессе предопределили высокий спрос на жилье в этом небольшом, но экономически развитом городе.
В высокий курортный сезон резко повышается спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, популярные среди одиночных и семейных туристов. Сезонная посуточная аренда квартир приносит в Ильичевске немалую прибыль. Поток отдыхающих, предпочитающих черноморское побережье Украины, с каждым годом увеличивается в связи с их переориентацией на курорты Одесской области.
По этой причине желающих продать такую недвижимость в Черноморске ближе к пляжам немного ввиду их высокой прибыльности от посуточной сдачи курортникам. При этом стоимость появляющихся предложений зависит от близости к морю, и не столько от качества самого жилья.
Являясь относительно молодым, город начал активно застраиваться с 40-х – 50-х годов прошлого столетия, поэтому с одной стороны в Черноморске много хрущевок, с другой - мало совсем обветшавшего жилья в 1-3 этажа. В основном вся жилая недвижимость представляет собой пятиэтажные и более высотные дома. Встречаются также двух-, трех- и четырехэтажные строения в районе улиц Хантадзе и Данченко.
Северные микрорайоны Черноморска от порта до центра (условно до ул. 1-го Мая) заполнены старой застройкой. Южнее начинаются кварталы с более современными домами.
Новостроек в центре Черноморска (Ильичевска) нет. Условно в центре - жилой комплекс «Парус» на ул. 1 Мая (около круга). В северной части есть несколько новых, довольно стильных многоэтажек в переулке Хантадзе (№ 3, 4, 6). На выезде из города, за пожарной частью в 14-м микрорайоне на улице 1-го Мая (№ 40, 42) строится современный ЖК «Цветной Бульвар».
В южной части Ильичевска можно купить жилую недвижимость от застройщика как в новостройках, сданных в эксплуатацию, так и в долгостроях, готовых к сдаче на более чем 90%. Например, в 9-м микрорайоне (в районе Парусной 1) возводится новый квартал, известный как “Монолит” (большинство многоэтажек сооружено застройщиком с названием «Монолит»). По адресу Парусная 18 есть долгострой от компании «СТС» - формально сдан, хотя лифты не установлены, нет отопления, не везде закончена фасадная отделка, но цены продающихся квартир довольно интересны.
Благоустроенный дом или дача в курортном Черноморске – отличная возможность спокойно и безопасно отдохнуть всей семьей с маленькими детьми. Такой вариант посуточной аренды жилья в частном секторе привлекателен и для компаний друзей для отдыха на берегу Черного моря.
Недвижимость в частном секторе Ильичевска с приусадебным участком подойдет и для любителей вечерних барбекю после дневного пребывания на море.
Чистый морской воздух и близость к комфортным пляжам, а также отсутствие крупной промышленности и интенсивного автомобильного трафика повышает спрос на покупку и аренду частных домов и дач в Черноморске.
В Черноморске есть несколько микрорайонов с частным сектором:
| Микрорайон | Расположение | Описание |
|---|---|---|
| Старое Бугово | от побережья до ул. Одесская |
Самый дорогой район, много элитных коттеджей. Находясь в непосредственной близости к пляжам и основной городской инфраструктуре, такой дом у моря станет мечтой для многих. Микрорайон отличается благоустроенными асфальтированными дорогами, привлекательным внешним видом фасадов, ухоженными придомовыми территориями и присутствием ласкового морского бриза. |
| Новое Бугово | от ул. Одесская и далее вглубь от моря |
Еще полностью не застроен и не везде заасфальтированы улицы. Административно относится к с. Молодежное, но географически является частью Черноморска, и многие местные считают его таковым. Если покупаете тут недвижимость - учтите, что в документах будет значиться сельсовет Молодежного. Граница двух населенных пунктов искусственно проходит по одной из здешних улиц. |
| «Сады» | между улицами 1 Мая, Александрийская и Победы |
Несмотря на то, что это садовые кооперативы, по сути так называемые «Сады» – обычный частный сектор, т.к. административно это не загородная недвижимость, а часть города Черноморска. Микрорайон является наиболее удаленным от моря, из-за этого частные дома здесь стоят дешевле. |
| Дачные кооперативы | на юг от ул. Дукова (южнее Старого и Нового Бугово) |
Административно здешняя недвижимость относится к с. Молодежное, хотя многие местные также считают эти районы относящимися к Черноморску (Ильичевску). Кооперативы находятся в непосредственной близости к побережью, ввиду чего цены здесь немаленькие, не смотря на слабую инфраструктуру. |
В период с 2015 по ноябрь 2017 г. в Черноморске произошло несколько сильных оползней, которые затронули частные дома в южной части города на улице Морская, а также вначале Приморской и Александрийской. На причале №114 на несколько метров сползли в море курени и по состоянию на 2018 г. на некоторых участках процесс медленно, но продолжается.
Юг Черноморска застраивается жилой недвижимостью только последние 20 лет. По некоторым данным процесс застройки велся вопреки запрету ввиду нестабильности грунта и наличия плавунов. Это касается не только частного сектора в прибрежной зоне, но и многоэтажной недвижимости, ведь в какой-то сотне метров от коттеджей, затронутых оползнями, начинаются многоквартирные дома. Ближайший – ЖК «Европейский» по Парковой, 50-52.
Офисные, торговые, складские и прочие помещения в Черноморске продаются относительно редко ввиду высокой экономической развитости города. При этом повышенный спрос на коммерческую недвижимость рождает и высокую цену как на аренду, так и на продажу подобных объектов, особенно в центральных кварталах.
Бизнес-центров в Черноморске очень мало. В центре города есть ТЦ «Чайка» (угол проспекта Мира и ул. 1-го Мая). Есть еще пару офисных зданий в сторону моря по 1 Мая. Новый БЦ «Черноморская жемчужина», находящийся на окраине города возле порта, подойдет больше для компаний, чей бизнес связан с портовой деятельностью.
В самом центре Черноморска (Ильичевска) по фасаду проспекта Мира очень много коммерческой недвижимости, но в этих местах она редко появляется в продаже, поскольку является высокорентабельной.
Жилая недвижимость в центральной части города более привлекательна ввиду большой концентрации объектов торговли, развлечений и деловой активности. Однако для автовладельцев, желающих хранить свой автомобиль в гараже, центр Черноморска будет крайне неудобен. Все гаражные кооперативы расположены в большинстве своем по периметру населенного пункта. Кроме того, из-за большого количества предложений проще всего купить гараж именно в кооперативах. А вот снять гараж в Черноморске сложнее – предложений очень мало и при адекватной цене они долго не задерживаются.
В отличие от редко встречающихся в центре одиночных неблагоустроенных гаражей, гаражные общества в Черноморске часто имеют закрытую охраняемую территорию, а также подключение к электричеству.
