Точний список документів залежить від типу нерухомості та нюансів об'єкта. Його надасть нотаріус.
Типовий список документів з боку продавця під час продажу квартири:
- паспорт та код
- документ про право власності (в залежності від того, як отримана нерухомість):
- договір купівлі-продажу
- договір дарування
- свідоцтво про право на спадщину
- свідоцтво про приватизацію
- та інше
- витяг з реєстру про нерухоме майно (для нерухомості з 2011р реєстрації, може не бути обов'язковим)
- техпаспорт
- нотаріальна довіреність, якщо власник не може бути присутнім
- згода чоловіка/дружини, якщо нерухомість придбана в шлюбі:
- або згода прописується в договорі і чоловік/дружина особисто присутні і підписують договір
- або заява на згоду оформлюється окремим документом і нотаріально засвідчується
- довідка про оціночну вартість (тільки якщо ви самостійно робите оцінку і вона треба для даного типу угоди - зазвичай її робить сам нотаріус через оцінщика, з яким співпрацює)
Додатково (не є обов'язковим для нотаріуса, але потрібні покупцю):
- довідка про зареєстрованих осіб (отримується в ЦНАП)
- підтвердження відсутності заборгованості за комунальні послуги (раніше справка надавалася ОСББ, але часто продавцю достатньо рахунків і квітанцій за останні місяці - там видно заборгованість, або достатньо демонстрації особистого кабінету з системи комунальних платежів, якщо такою користуєтеся)
Чи потрібно виписувати всіх?
Формально при продажу виписувати не потрібно, але покупець може не погодитися на це, бо наявність прописаних може свідчити про те, що їх не можна виписати.
Виписку їншої особи можна зробити тільки особисто через ЦНАП (через Дію неможливо).
Власник не може виписати прописаних осіб деяких категорій без їх згоди, наприклад:
- неповнолітні
- військовозобов'язані
- мобілізовані, особи у полоні
Конкретну ситуацію уточнюйте у нотаріуса або юриста по житловим/війстковим питанням.
Чи можна виписати військовозобов’язаного без взаємодії з ТЦК?
Швидко - ні.
Власник житла не може самостійно зняти з реєстрації (виписати) військовозобов'язану особу без її особистої участі або відома. ЦНАП не проведе виписку без особистої присутності військовозобов'язаного або наявності документів про зміну його облікових даних. Також можливе звернення ЦНАП до Поліції чи ТЦК.
Можливі варіанти виписки:
1) Якщо перебуває в Україні
- сплатити штраф і зняти статус "У розшуку" в Резерв+
- особисто прийти в ЦНАП та виписатися
Але навіть без розшуку особа може бути мобілізована під час перевірки документів на шляху до ЦНАП.
2) Якщо за кордоном: дистанційно через консульство.
❗Це потребує актуальних військово-облікових документів. В статусі "У розшуку" даний спосіб неможливий. Зняти такий статус можна сплативши штраф, або ж зареєструватися у Резерв+ дистанційно і сплатити штраф, якщо військовозобов'язаний готовий до цього шляху.
- військовозобов'язаний повинен стати на консульський облік у країні перебування, надавши актуальний ВОД
- у консульстві оформити генеральну довіреність на зняття з реєстрації місця проживання, вислати поштою в Україну
- довірена особа, вказана в довіренності, знімає його з реєстрації
3) Примусово через суд
- зібрати докази, що особа не проживає у квартирі понад 1 рік без поважних причин (акт ОСББ, довідки про перетин кордону).
- подати позов до суду «Про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням»
- прийти з копією судового рішення до ЦНАП та виписати
ℹ️ Виписка/зняття з реєстрації не означає автоматичного позбавлення права проживання та виселення.
