Точный список документов зависит от типа недвижимости и нюансов объекта. Его предоставит нотариус.
Типовой список документов со стороны продавца при продаже квартиры:
- паспорт и код
- документ о праве собственности (в зависимости от того, как получена недвижимость):
- договор купли-продажи
- договор дарения
- свидетельство о праве на наследство
- свидетельство о приватизации
- и другое
- выписка из реестра о недвижимости (для недвижимости с 2011 г. регистрации, может быть не обязательной)
- техпаспорт
- нотариальная доверенность, если владелец не может присутствовать
- согласие мужа/жены, если недвижимость приобретена в браке:
- или согласие прописывается в договоре и муж/жена лично присутствуют и подписывают договор
- или заявление на согласие оформляется отдельным документом и нотариально заверяется
- справка об оценочной стоимости (только если вы самостоятельно делаете оценку и она нужна для данного типа сделки — обычно ее делает сам нотариус через оценщика, с которым сотрудничает)
Дополнительно (не является обязательным для нотариуса, но нужно покупателю):
- справка о зарегистрированных лицах (выдается ЦНАП)
- подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным услугам (раньше справка предоставлялась ОСМД, но часто продавцу достаточно счетов и квитанций за последние месяцы — там видно задолженность, или достаточно демонстрации личного кабинета из системы коммунальных платежей, если такой используете)
Нужно ли выписывать всех?
Формально при продаже выписывать не нужно, но покупатель может не согласиться на это, потому что наличие прописанных может свидетельствовать о том, что их нельзя выписать.
Выписать другое лицо можно только лично через ЦНАП (через Дію невозможно).
Владелец не может выписать прописанных лиц некоторых категорий без их согласия, например:
- несовершеннолетние
- военнообязанные
- мобилизованные, военнопленные
Конкретную ситуацию уточняйте у нотариуса или юриста по жилищным/военным вопросам.
Можно ли выписать военнообязанного без взаимодействия с ТЦК?
Быстро — нет.
Владелец жилья не может самостоятельно снять с регистрации (выписать) военнообязанное лицо без его личного участия или ведома. ЦНАП не проведет выписку без личного присутствия военнообязанного или наличия документов о смене его учетных данных. Также возможно обращение ЦНАП в Полицию или ТЦК.
Возможные варианты выписки:
1) Если находится в Украине
- оплатить штраф и снять статус "В розыске" в Резерв+
- лично прийти в ЦНАП и выписаться
Но даже без розыска военнообязанный может быть мобилизован во время проверки документов по пути в ЦНАП.
2) Если за границей: дистанционно через консульство.
❗Это требует актуальных военно-учетных документов. В статусе "В розыске" данный способ невозможен. Снять такой статус можно оплатив штраф, или зарегистрироваться в Резерв+ дистанционно и оплатить штраф, если военнообязанный готов к этому пути.
- военнообязанный должен встать на консульский учет в стране пребывания, предоставив актуальный ВУД
- в консульстве оформить генеральную доверенность на снятие с регистрации места жительства, выслать по почте в Украину
- доверенное лицо, указанное в доверенности, снимает его с регистрации
3) Принудительно через суд
- собрать доказательства, что лицо не проживает в квартире более 1 года без уважительных причин (акт ОСМД, справки о пересечении границы).
- подать иск в суд «О признании лица утратившим право пользования жилым помещением»
- прийти с копией судебного решения в ЦНАП и выписать
ℹ️ Выписка/снятие с регистрации не означает автоматического лишения права проживания и выселения.
